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转塘地价拍出新高,700亩土地56亿
发布日期:2007/8/30 15:12:24 信息来源:房地产研究中心(本站) 浏览次数: 16362
 

转塘地价拍出新高,700亩土地56亿

8月29日,杭州市国土资源局端出了今年最大的一次“地产大餐”———七个地块、出让面积将近700亩。在经过一系列的角逐后,上述地块均被开发商收归囊中,出让总价达到56.36亿元,高出其出让底价32亿元。

 郊区拍出近万元楼面价

 此次拍卖的地块均位于杭州近郊区,其中37、38号地块均位于西湖区转塘镇,地理位置十分邻近,这两地块的住宅(设配套公建)用地部分面积达到154.11亩,与该地块相邻的是于7月20日动工的“新帝·朗郡”项目。

 此前,浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬认为,转塘有可能会拍出市场新高价。这一观点并不被其他业内人士看好。

 但7号地块的拍卖还是让开发商大跌眼镜———在经过31轮的激烈竞争后,该地块被金都房产集团以11亿元拿下,楼面价9688元/平米———与该地块相邻的“新帝·朗郡”项目,曾经创造了转塘区块的的最高楼面价4620元/平方米,同样在该地块附近的一个在售楼盘,价格只有7000元左右。显然,“地王”的记录又一次被刷新。

出让总价达到56.36亿元

 随后出让的38号地块,竞争相对来说比较平淡,在经过4轮的竞拍后,金都房产联手慧盈房地产投资有限公司,以6980元/平米的楼面价格拿下了上述地块。

 其余5个地块的拍卖也同样竞争激烈,34号、39号、40号、41号和42号地块成交价分别达到9.16亿元、3.8亿元、3.2亿元、15.4亿元和6.7亿元,其中楼面价最高的为9020元/平方,最低的为4262元/平方,而这些价格,几乎都逼近乃至超过了周围在售房产或二手房的价格。

 昨天的七个地块的出让总价,达到了56.36亿,这也是今年杭州土地出让市场上最大的一笔单。

杭州房产进入新上升周期

 据了解,今年1-6月份,杭州主城区一共推出了36宗、共2867亩商品房用地,6个月的挂牌量已达去年全年的80%。到7月底时,杭州出让的土地已经略高于2006年全年3672亩的土地出让总量。

 不仅如此,今年上半年的土地市场有着很多明显的特点,今年商业用地比重的加大,也导致土地出让价格一路水涨船高。

 土地资源的稀缺,让今年的土地拍卖现场一直火星四溢。5月10日,大华房产用了38轮,终于以总价2.31亿元,拿下位于城西文二路上的16号地块开发权,楼面价达到10596元/平方米。7月9日,房产巨头雅戈尔也在杭州拿地,创下楼面价高达15712元/平方米的房地产新高,这几乎改写了整个房地产企业在杭州拿地的历史。

 对此,浙江大学房地产研究中心主任贾生华认为,杭州市中心城区的可供应土地越来越少,未来大规模的土地出让都要向着组团区域发展,杭州房地产进入了一个新的上升周期。

 

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