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土地市场火爆:杭城四宗宅地出让 卖出48.84亿
发布日期:2007/7/2 15:16:54 信息来源:房地产研究中心(本站) 浏览次数: 16102
 

土地市场火爆:杭城四宗宅地出让 卖出48.84亿

      90轮紧张“厮杀”,15712元/平米楼面地价,在今天下午举行的杭州土地拍卖会上,66号买家宁波雅戈尔置业有限公司以147600万元竞得“杭商院”地块。加上今天出让的其他三块地,今天土地出让金总共达到了48.84亿元。

  今年6月25日以160100万元拍得“原金松洗衣机厂”地块的浙江旅游西城房地产开发有限公司仅仅在杭州楼面地价记录保留了两周时间。“杭州市中心、次中心的好地越来越难拿了。”现场的一位本地开发商代表告诉记者,来竞拍之前公司专门开会讨论过杭商院地块的竞投价格,大家都认为合理的价格不会超过15000元/平米,而今天的实际情况还是比预想的要高。

     
雅戈尔置地打响入杭第一枪

  今年5月底,杭政储出[2007]17号地块——钱江新城地块的拍卖现场,记者就已发现了雅戈尔的身影,可当时初入杭州市场的雅戈尔最终还是不敌绿城等三家对手,惜败于17轮。而此次面对7家单位的竞争,雅戈尔却显得更加坚决,与凯德新运、广宇、三盛、西湖房产等多家知名开发商群雄逐鹿。在整个竞投过程中,雅戈尔共出价39次,其中与55号凯德新运的拉据战可以说是惊心动魄,一再刷新杭州土地市场的历史记录。

  从竞价前两轮直接加价6亿,到最后百万级谨慎递加的胶着战,雅戈尔今天摆出了一幅志在必得的姿态,厚厚地一叠盖了章的报价单早已准备妥当,持久战的打算似乎很明显。

  当最终价格定格在147600万元,获胜的雅戈尔置业高层们欣喜地拥抱在一起。记者了解到,“杭商院”该地块地理位置十分优越,东至浙江工商大学、花园北村、翠薇园,西至学院路,南至文二路,北至梧桐公寓、耀江文萃苑,但今天开出的如此高价已经接近周边楼盘目前的售价,现场观摩席上大多数看客都对此表示了质疑,而竞得者雅戈尔却在事后显得非常满意。竞拍结束后,雅戈尔方面的负责人拒绝了一切采访并匆匆离去。

  据悉,目前周边楼盘今日嘉园均价13500元/平方米,梧桐公寓二期均价13300元/平方米,精装修均价19000元/平方米,兰庭国际去年11月开盘至今,3号楼11000元/平方米,6、7号楼13000元/平方米,6月开盘的商铺均价27000元/平方米。

  参考该地块附近正在热销或接近尾盘的楼盘,如华都?兰庭国际、中豪?晴园、今日嘉园(原财经学院地块)、枫华府第(原中国计量学院地块)、华浙?银马公寓以及钱塘?梧桐公寓(文一路与学院路交叉口)等。从资料现实来看,这些楼盘的楼面地价都不高,除华都?兰庭国际为协议出让地块外,其他都是拍卖地块,楼面价在4650元/平方米至5326元/平方米之间。

  一位现场的业内人士分析认为,从绿城34.9亿元拿下钱江新城绝版地块,到北京金隅嘉业12.41亿元摘得下沙“航母”地块,不难看出,越来越多的品牌开发商正用实际行动表明这样的道理:在市中心或者热点区域拿下一块好地是某个品牌在当地迅速聚集人气和口碑的重要一步,作为宁波房产老大的雅戈尔置地自然也是深谙此理。作为首次进入杭州地产市场的企业,雅戈尔希望通过打造一个精品社区来博得杭城人眼球和欢心的用意不言而喻。

  
中天、中海“瓜分”三墩 七千楼面价预示万元房

  在随后举行的三宗三墩地块出让中,楼面地价再次上演拉据战,95号与68号的对决再次使现场气氛掀起高潮。24、25号地块相互邻近,同位于西湖区三墩,与铭雅苑邻近,而且容积率均不大于1.8,出让面积分别达118545平米(约177.8亩)和111821平米(167.7亩)。

  据了解,这两块地对建筑层高作了限制,最高不得超高80米,同时,套型建筑面积90平米以下的住宅面积所占的比例必须在开发建设总出积的70%以上。面对如此严格的操作规定,7家开发商先后参与竞价,最终95号买家东阳市中天房地产有限公司继151000万元竞得24号地块后,又以156000万元竞得25号地块,楼面地价约7750元/平米,两宗地总价逾30亿元。

  期间,主持人多次提醒竞价人市场风险,更是列举了相关规定,提醒竞价人款项要求、开发时间周期等事项。主持人更是提醒竞价人,掌声的背后更多的是风险,这在历届拍卖现场都未曾出现。这一楼面地价已经超出了周边入颐景园、兰韵天城等楼盘的均价,面对这一现象,中天房产投资策划部胡经理却告诉记者,他们对三墩板块未来的前景十分看好,随着商业配套的成熟、交通的跟进、地铁的规划,该区域发展前景非常可观。

  在最后一宗地出卖之时,现场所剩人员已经寥寥无几,参与该地块拍卖的天阳置业和祥瑞置业在20轮放弃了竞争,经过21轮的竞拍,26号宅地最终由88号竞拍单位中国海外发展公司与中海房地产开发有限公司以33800万元联合夺得该地块,楼面地价约5612元/平米,这一价格相对前两宗地块明显具有优势。

 

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