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2007年第三季度杭州市房地产市场形势分析
发布日期:2007/10/14 12:33:42 信息来源:房地产研究中心(本站) 浏览次数: 16025
今年年初至今,杭州市房地产市场正经历持续热好局势,销售量持续上扬,销售均价略为提高。与此同时市场供不应求结构矛盾依然存在,竣工面积继续减少,市场可售房源逐渐下降。但总体来看,第三季度我市房地产市场基本保持平稳,现将基本情况汇报如下:
(一)房地产投资增长平稳,新开工面积大幅增加。
今年1-9月份,我市8城区完成房地产投资开发额为240.49亿元,比去年同期增长14.7%,增幅比上年提高5.9个百分点;施工面积为3574.69万平方米,比去年同期增长9.1%,增幅比上年下跌5.2个百分点;新开工面积为456.98万平方米,比去年同期增长29.3%,增幅比上年提高48.2个百分点(去年增幅为-18.9%);竣工面积为161.97万平方米,比去年减少35.3%,与上年增幅相比低42.6个百分点。相比去年同期,今年我市房地产投资增幅略为提高,新开工面积大幅增长;但延续去年新开工面积缩量局势,当前施工面积依然低于去年,且竣工面积绝对值大幅下降。
(二)住宅均价整体略为提升,市场交易情况持续火热。
今年1-9月份,我市商品住宅均价略为走高,据国家发改委与国家统计局数据,我市8月份新建住宅价格增幅达10.2%。近期住宅均价稍有回落,宏观政策调控与地方政策调剂成果已然显现。在新商品住宅市场成交量方面,一季度我市8城区共成交8288套新建商品住宅,二季度成交量达到19579套,三季度更是达到22308套,分别是上年同期的3.44倍、2.90倍、4.21倍。从各月份成交量来看,基本都比上年同期成交量为多,尤其从六月份到九月份市场都表现得相当活跃,九月份成交量达到9085套,为今年最高。市场价格总体略为增长,成交量持续走高,说明近期我市房地产市场整体运行良好。
(三)市场可售房源十分有限,供不应求局势较为明显。
受去年下半年我市房地产新开工面积持续降低影响,当前我市房地产施工面积依然增幅缓慢,竣工面积更是仅为去年同期的三分之二。而同时市场需求十分旺盛,市场供不应求局势依然出现。截至今年9月底,我市主城区可售商品住宅房源为16811套,比年初缩减36.93%。近期房地产市场出现“一房难求”局面,市场供不应求情况较为严峻,同时许多开发商纷纷放缓推盘节奏,进一步导致市场供需结构失衡,可售房源下降亦是其直观表现和必然结果。
(四)外围区域占据交易主场,中心楼盘仍守高价之首。
      从近期成交情况看,我市房地产市场成交重心已外移,外围区域成为市场交易主场。9月1日至15日,临平板块的天都城以211套的成交量、易居时代以118套的成交量同登成交均价在7000元/平方米以下的楼盘之首;九堡的魅力之城以201套的成交量、红苹果家园以173套的成交量摘得成交均价在7000-10000元/平方米的楼盘销售桂冠;三墩的耀江·文鼎苑以341套的成交量、广宇·西城年华以116套的成交量占据成交均价为10000-15000元/平方米的楼盘首座;而均价在15000元/平方米以上的销售冠军依然出现在市中心。
(五)市场供地总量已超去年,商业用地出让比例增加。
      今年1-9月份,我市共出让土地82宗,占地4727.93亩。其中住宅用地共计39宗,占地面积约3115.41亩,可供建筑面积440.21万平方米;商业、金融、办公用地共计33宗,占地面积1113.68亩,可供建筑面积183.05万平方米;其他工业用地共10宗,占地面积498.84亩,可供建筑面积约43.88万平方米。从年初至今,我市供地总量已超前两年全年供地量,其中2005年共挂牌出让3449.26亩,2006年共挂牌出让4031.36亩。在今年挂牌出让地块中,商业用地出让宗数占40.24%,面积占23.56%,比较有较大提高。
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