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新时代背景下,怎样让房地产发挥天使作用?
发布日期:2018/7/17 8:53:44 信息来源:浙江大学房地产研究中心(本站) 浏览次数: 238
    在过去20年,顺应国家从温饱到小康的阶段提升,城市土地使用制度改革和住房制度改革培育了房地产市场,房地产在中国特色的“政府主导、大规模快速城市化”进程中发挥了中流砥柱的作用,扮演了“天使角色”。与此同时,房价持续大幅上涨,社会资源“脱实向虚”,新城市人口购房“亚历山大”,房地产也表现出许多“魔鬼性格”。进入新时代背景下,国家层面转向约束房地产的“魔鬼性格”,房地产企业、城市家庭和城市政府等微观和中观经济主体也要调整战略,趋利避害,让房地产更好地发挥天使作用。
    1、房地产企业:生生不息,行稳致远
    房地产企业是中国特色“政府主导、大规模、快速城市化”的重要参与主体,虽然名声不好,其实贡献很大。进入新时代背景下,房地产企业应该坚决抵制诱惑,告别“数量规模野蛮生长”的发展模式,顺应高质量发展要求,珍惜土地,敬畏市场,回归本位,造福社会。当前去杠杆背景下,特别要注意控制风险。
    2、城市家庭:因人而异,从长计议
    买不买房,始终是个揪心的话题。过去20年来,买房的家庭都搭上了房地产的财富高铁。时至今日,不管你是庆幸还是后悔,都要笑着面向未来。再问买不买房,实在无法得到简单答案。不同的家庭身份、财产和收入状况,决定你的选择空间,需要按照“因人而异,因时而变,因地制宜、从长计议”的思路具体分析和决策。大类来看,首套自住,有合适的尽快买吧;功能改善,合意就买;资产配置,优化结构;炒房投资,风险自担。
    3、城市政府:经营城市,完善生态
    在城市竞争过程中,城市政府经营城市的任务艰巨。过去30年,房地产成为经营城市的主战场。未来30年,房地产依然是经营城市的重要内容。不同的是,要更多从城市资源、人口、环境、人文、产业、交通、管理等多方面综合平衡,把城市看作一个复杂的、高集聚度的、大型生态系统,努力提高城市品质,实现可持续发展。
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